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身体购物中心死了吗?

为了释放德国哲学家Nietzsche:商场已经死了,我们通过在线购物来杀死它。

数据已经存在 多年来一年  - 国家商场的入住率下降,脚交通和消费者的兴趣是如此。作为以前的零售时代的日期,室内购物中心嘲笑,但少数案例似乎是一个递减和垂死的商业线 - 金丝雀在煤矿中,告诉实际零售商,伟大的数字革命即将来临。  

但商场手中的商场的堕落并不完全完美地包裹着叙述,因为它可能会在第一眼看来。一些出血已经停止,或者最近几个月至少放慢了,因为商场运营商发现了新的方法来利用和使用空间。

事实证明,这些空间可能最终可用于零售,并且从一个不太可能的资料来源:在线商人希望在现实世界中设置脚趾持有,而不承诺经营全职的身体存在。

“这对我们来说是一个有趣的,新的概念,”注意到 西蒙商场 Cmo Mikael Thygesen。“这些在线零售商不会将砖和砂浆视为竞争,而是作为其成长战略的成分。”

所以可以杀死商场的在线商人现在是第二案的一部分吗?赔率很长,但并非所有的迹象都像他们一样糟糕。

值得注意的逆风

这并不是说商场没有受到美国的压力。他们最明显的是,作为零售形式,他们只是在这个国家没有扩张。新的封闭式商城在美国没有在大约十年中开业。

“这里的一个关键是新供应并非丰富。我们在这个国家拥有大约65亿平方英尺的零售,我们曾经平均建立每年2.5%至3%。过去三年,我们在过去三年中的平均只有0.3%,“最近曾经告诉过 华尔街日报.

在2015年的假期似乎再次肯定,商场正在进行和难以解决的问题 - 鉴于身体和数字世界之间的选择,美国消费者正在挑选数字。

虽然室内购物中心的艰难时期在美国被清除,但商场的秋季可能只是一种国际现象,虽然是不同的原因。

例如,过去几年,在中国建造商场一直是一个相当的 蓬勃发展的业务。 O.F 10城市全球创造了2013年的购物中心空间, 九是在中国。 截至2014年,世界上大约一半的商场空间在世界范围内在中国城市。  

但随着中国经济在过去的12个月中减速了 - 它的零售热情的中产阶级的命运已经为室内购物中心的速度感到了巨大地感到巨大地感到了一些国家的热情。根据BBC的据根据BBC,2009年建于2009年的上海五角形集市,建于2009年 - 旨在与北弗吉尼亚州北部的五角大楼完全匹配。现在上海第六大遗弃建筑。这不是这个城市不缺乏零售空间,但商人在五角大楼上无法负担不起租金。

商场在这里或国外陷入困境,就像报纸和打字机一样,呈现过时,它似乎沿着螺旋桨走向无处到2014年初开始描述的卡伦韦伯斯特。

“没有商店=> no shoppers =>没有兴趣新商家设立商店=> no shoppers => no sales => no merchants =>空的商场动态被设置为运动。但是,商场的最终结果是相同的 - 空置店面,这并不完全向购物者发送这种温暖和模糊的信号,“ 韦伯斯特写道。 “那么淡淡的哼声,你听到了听到的声音?是的,这是物理零售死亡螺旋的声音。”

两年进一步下行路径,许多角度的情况看起来更加困难。数字商业现在 零售额的10% 在单位国家,而Mall锚定零售链像梅西奇怪的是大量的地点,大多数专家认为甚至会导致 更大的商城死亡。

“取代梅西奇怪的是多么难?”询问Howard Davidowitz,零售公司Davidowitz董事长&员工。 “几乎是不可能的。百货商店业务,这是零售业最糟糕的部分。这是最高的成本运营商,他们不是在成长,他们在一个客户正在寻找一个很大的世界。“

但是,正如全国商场运营商正在意识到的那样,目标可能不是只是取代梅西的替代品,而是为了重新想象什么可以在整体上使用空间。

美国商场的第二次行为

一个有趣的事件在今年12月出现:商场空缺问题开始  转过一点。

根据国际购物中心委员会(ICSC)和全国房地产委员会(NCREIF),美国购物中心(包括超级区域和区域商场)的入住率的报告 94.2% 2014年第四季度 - 27年内没有看到的水平。

该报告显示,根据购物中心更广泛的购物中心主持,入住率为92.7。自2008年第2季度以来,该数字表示该类别中的最高级别。

ICSC另外发现商场销售生产率达到每平方英尺475美元的年度总数 - 这是自2009年以来的年度增长率远远超过2009年的数字。

这些数字随后对商场有些看涨,尽管来自一些预期的来源:Simon Malls Ceo David Simon,他指出,他不会在提出的脚下交通上购买报告。

“引用数字的大多数人都基于算法,​​所以这不是我们拥有的真实数据,”西蒙说。 “第2号,它是从某些商店派生的,因此它不一定等同于商城流量,它会给您存储数据,但不是商城交通数据 - 这是对制作非常重要的区别。”

应该注意的这些言论,来自一个背景 下降盈利报告。尽管如此,西蒙指向崛起的价格上涨,每次访问的消费者花费增加为证据表明,广泛解雇的商城还有一些生命留在其中。

“消费者将少了一些商店,因为他们正在减少一点浏览,因为他们在访问前更通知,”他说。

Simon还注意到物理商店现在是总商务计划的一部分,其中砂浆零售商是增加在线销售的推动的一部分。

和西蒙希望通过针对展厅,弹出店和全零售商店的形式带来在线零售商的新的运营集团来乘坐这一趋势。

“这些年轻的公司需要有机交通来维持增长,而这是一个要有身体存在的方法之一,”Simon Malls Cmo Mikael Thygesen说。 “它提醒你的品牌,让他们以你不能在线的方式体验它。他们真的在这个频道背后付了美元。“

而且,呼应西蒙的陈述,Thygesen注意到商场的下一阶段正在发展,因为零售商正在改变销售的总策略。

“当我们看到频道的融合时,归因变得更加困难,不太重要。五年前,我们正在考虑商店为您生成多少价值。关键是,任何销售都受到移动,网站和商店的影响,并且很多零售商都认识到商店在销售中雕像。这并不重要。“

如此可以杀死商场的数字,移动和在线零售商现在是其救赎故事的一部分?西蒙显然投注它,但证明将在脚下交通。这几天,这个故事仍然很漂亮 - 尽管它可能值得观看如何以及它可以转过身来。

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今日新闻研究: 产品滴:零售’新的转换播放– 2021

关于这项研究: 今日新闻产品滴剂研究调查消费者如何参与产品滴,闪存销售和私营销售等事件。该报告从2009年298名美国消费者的普查均衡调查中汲取了普查 - 平衡调查,并考察了商家如何使用独家销售事件来提高转换并创造参与客户体验。

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