房地产

自租对住宅房地产销售的影响

当美国经济在2008年崩溃并踢出巨大的经济衰退时,美国住房市场或多或少地落入了一个排水沟,在展示任何真正的恢复迹象之前,它仍然是几年。

住房市场如此艰难,令人震惊并不令人惊讶,因为它已经在一个不负责任的抵押贷款承保和异国情调的金融产品的结合浮现的泡沫。房价将始终上涨的理论 - 因此买方的信用评分,收入和金融史并不是所有相关 - 当房地产价格崩溃时相当积极地受到反驳。

因此,银行随着贷款标准,美国家庭所有权率下降和房地产市场在泡沫爆裂后慢慢重建并帮助沉沦美国经济而慢慢重建。

这就是六月中旬通过的里程碑越来越抢眼的是什么。虽然美国曾经在深入的金融危机中再次陷入困境,但人口普查局报告了自2008年以来的最高水平。它达到了67.9%,从三个月内只有65.3%。

拉尔夫麦克劳林,首席经济学家 哈斯是,据说家庭买家的共投资平台 彭博 与科夫利相关的经济崩溃和低抵押贷款利率相结合,以便在自制上充满吸引力。

“抵押贷款利率是正在考虑购买的家庭的锦上添花,”McLaughlin说。 “[买家]在最严重的萧条以来,在最严重的经济衰退期间发现了一个意想不到的机会。”

事实证明,即使是糟糕的时期也有一个上行,而不是目前危机的原因意味着房地产这一时间令人惊讶地弹性。

意想不到的买家繁荣 

在美国经济中爆发的房地产繁荣有一些令人惊讶的是,目前报告了10%以北的失业率。但是 抵押贷款银行家协会 报告称,本土申请在去年同期显着上涨 - 平均贷款规模也是如此。

MBA副副总裁Joel Kan表示,似乎不匹配来自Covid-19在美国工人的不均匀影响。 “这些是家庭没有与许多人口相同的就业或收入中断,”肯告诉 Buzzfeed新闻。 “这些人能够远程工作,仍然得到报酬。”

这么多白领的工人正在跳跃目前可用的近期记录低抵押贷款利率。具体而言,年轻买家正在推动目前的繁荣。人口普查局发现,35岁以下买家的房屋所有权率在6月上升至40.6% - 近12年的最高水平。

“显然,年轻的家庭不仅想要成为房主,而是他们实际上是这样做的,”麦克莱恩说。

并在一定程度上进行,他们正在创建一个明确的卖家市场 - 这反过来正在为卖家创造新的选择,以从他们拥有的房屋中提取价值。

卖方的市场和创新选择销售 

根据Realtor.com的说法,7月份的家庭列表,潜在买家之间的更多竞标战爆发了竞争萎缩的可用房屋数量。

“买家在房屋市场上占外,这意味着卖家比买家更好,” Danielle Hale.Realtor.com的首席经济学家在一份声明中表示。

违背了关于目前从美国城市发生的巨大出口的流行的故事,Realtor.com的数据表明,房价实际上在美国大都市中心迅速上涨。 (但是,兴趣在靠近市中心的郊区强烈增长,但提供码和更大的生活空间。)

在第二季度,呼出的96%的地铁地区展示了家庭价格升值,15个城市报告了两位数的增长, 根据 来自全国房地产经纪人协会的数据。

这是家庭价格持续增长,这使得许多房主在一个原因移动时易于销售的情况下,这是一个原因或另一个 诺克斯金融 首席执行官和联合创始人 大卫弗里德曼 在最近的谈话中告诉今日新闻。

“有一个普遍的经历,数百万人经历,他们正在开始搬家,现在是时候出售他们住的家,他们对自己说:'等一下,这是我最好的投资。什么样的投资者只是远离他们最大的最佳投资?“”弗里德曼说。

他说,租用房屋而不是销售他们在长期内提供房主潜在的上行升值,特别是如果人们拥有高增长市场的房屋。

“所以,他们想在他们没有生活的时候将它转换为长期投资,”弗里德曼说。 “但所有的劳动力都在那里是一个太远的桥梁,因为他们不想要承担作为房东的工作。”

像诺克斯的公司财务目标是拿起作为房东的工作,以回报租金。这是一项服务,即越来越多的潜在家庭销售人员正在调查作为保留资产的选项,他们可能否则可能必须卸载。

如果他们可以。大多数非初级购房者使用他们最后一次销售中的至少一些收益作为下一个收款。为他们,长期出租房屋的能力并没有提供他们需要的下一个房产所需的短期支付。

但在一个买家正在洪水进入市场的世界和竞标的世界中,他们只巡回了几乎,我们如何了解卖家的市场可能会发生变化。

也许有一天,真正的卖家市场的标志将是少数人实际卖掉它。即使这是几个步骤过去,房地产的“下一个正常”看起来都会看起来像,一件事似乎肯定。虽然房地产远未始终经济衰退,但这一次,它看起来远如此,甚至可以塑造恢复道路的重要组成部分。

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今日新闻研究: 产品滴:零售’新的转换播放– 2021

关于这项研究: 今日新闻产品滴剂研究调查消费者如何参与产品滴,闪存销售和私营销售等事件。该报告从2009年298名美国消费者的普查均衡调查中汲取了普查 - 平衡调查,并考察了商家如何使用独家销售事件来提高转换并创造参与客户体验。

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