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购物中心偿付能力重点

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当上周出现的新闻时,商城运营商华盛顿素数是 考虑破产,很少 - 如果有的话或商业房地产行业观察者感到惊讶。毕竟,自2014年以来,WPG一直在走低,并在2月初缺少债券后,在债券支付之后被深入降级为垃圾状况。补充说,另外两位商城运营商 - CBL组和收费 - 已采取类似的 保护路径 从债权人队以前三个月,而WPG的困境不仅更有意义,而且还表明了对购物中心偿付能力的COVID后转移可能在作品中。

随着大会相关的零售压力最严重的是,现在已经落后于我们,而砂砾连锁店的群体在过去的一年里大幅剔除,终于有足够的呼吸空间来重新聚焦的问题困扰着零售业的问题在Covid的出现之前。

太多空间

当然,电子商务增长和下降的步伐 百货商店 在大流行期间销售加速,以及过去12个月内看到的额外零售破产,锚租户关闭和位置减少只会加剧零售房东的问题。

商业房地产咨询绿色街道顾问已长期以来,美国是“过度零售”,人均零售广场镜头大于任何其他国家,而且是预期的公司 30%到35% 现有的商场最终将近距离结束。

“绿街相信商场资产价值从2016年的峰值下降了大约45%,而商场评估价值仅为15%,可能因交易稀缺而下降,”这家公司在其上表示 2021美国商城展望。这是一种复杂的方式,说它现在不是卖方的市场,并且任何强迫清算都会产生可疑的回报。

“房地产基金可能会遭受与当前清算价格出售商场的大量损伤/减刑收费,”格林街高级零售分析师表示 vince tibone.。 “更加适得的决定似乎持有资产并希望商场的前景得到改善。”

恢复商场和重新展示空间

用华盛顿智慧首席执行官的话 娄安慰 在他的公司 投资者第三季度信“这肯定不是一项简单的任务,[但] WPG相信我们的重新制定资产是这一命题的一个组成部分。”

问题是,虽然恢复或重新制作,空虚或廉价的零售空间是一个广泛的愿望,实际成本重新开发的财产,涉及工作的时间并找到新租户,然后实施计划的时间更加困难。

也就是说,有偶尔零售转型故事 - 如 探索金融 上周同意将芝加哥南侧的空目标商店变成一个巨大的呼叫中心 - 但它们是例外而不是常态。从纯粹的零售角度来看,这种重复措施只需提高购物综合体的整体吸引力 - 事实上,实际上可能会伤害它。 “将温门的商城转向电子商务仓库或住宅区可以将房产的价值降低到60%至90%,”最近的报告指出 巴克莱.

零售至工业/仓库潮流的双方

7月,全球房地产管理公司CBRE 发布了一份报告 标记了属性转换趋势的加速,而且 华尔街日报 8月份报告说,亚马逊和商场老板Simon Property Group正在谈论将Sears和JCPenney转换为履行中心。

“零售于工业财产转换正在通过电子商务增长的推动。 CBRE报告称,现在有59个已经完成,提出或正在进行的这些项目,从2017年1月24日起,提出或正在进行中。“ “这些项目总计约1380万平方英尺。零售空间转换为1550万平方英尺。工业空间。”

虽然这肯定是一个大幅增加和很多空间,竞争对手房地产公司Cushman& Wakefield 在12月份说 “趋势”实际上是事物的宏伟方案中的“仅仅是狭隘”。 “一般公众似乎认为这是一个确定的事情,许多人假设空置零售空间最终将是仓库或工业领域,”报告称,在突出大流行引起的猜测中有关空缺转换的猜测零售空间进入配送中心或最后一英里设施。

“零售到仓库转化的情况是新工业交付总量的仅仅是新的工业交付量,”Cushman报告称,注意到自2016年以来的新工业供应量为14亿平方英尺 - 其中80%物流属性 - “零售到仓库转换[组成]少于工业库存总量的百分之一(0.073%)。”

那么工作是什么?

2月的小组讨论称为“探索未来的商场“焕然一新看一个旧问题,其中包括了解最近疫苗新闻和稳健零售数据的好处。根据小组成员说 史蒂夫报,在太平洋零售资本合作伙伴的管理校长,当谈到“砍伐”旧盒子店时,经常有重要的市政障碍,以及现有租户和共享所有者的权利,通过互惠easement在任何变化中发表意见协议(REAR)。

“最常见的是,当您从撕毁它们的角度来看,从撕毁它们的角度下,看着混合使用,或者是多达米或办公室,或者有一天带回酒店,这些都是我们正在学习的所有事情“报帖说。但是,当谈到人们想要参观的充满活力的目的地时,报酬说,“开放空间,公园,聚集点 - 这些都是绘制的,这些是来这些网站的新原因,有一个地方闲逛,在这些绿地围绕这些绿地开发餐馆的地方。“

“农民的市场是距离图表的图表,”零售设计公司WD合作伙伴的思想领导赛,EVP思想领导 - 也是消费者对杂货店,开放空间或绿地,食品大厅和巧妙配置的交通和停车场的需求增加 Bopis./ Boris(购买在线拾取/退货)机会。 “有很多不同的东西消费者喜欢,”李说,“我认为我们将不得不前进,以便在购物中心增加探访。”

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今日新闻研究: 产品滴:零售’新的转换播放– 2021

关于这项研究: 今日新闻产品滴剂研究调查消费者如何参与产品滴,闪存销售和私营销售等事件。该报告从2009年298名美国消费者的普查均衡调查中汲取了普查 - 平衡调查,并考察了商家如何使用独家销售事件来提高转换并创造参与客户体验。

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